반응형 내집마련3 청약 경쟁률 급등, 30대 실수요자가 살아남는 법 2025년 들어 다시 ‘청약 광풍’이 불고 있습니다.서울 강서구, 인천 송도, 세종 등 주요 신도시 분양마다 수백 대 1 경쟁률이 기록됐죠.하지만 경쟁률이 높다고 해서 모두가 포기할 필요는 없습니다.진짜 실수요자라면 ‘전략적 접근’으로 확률을 바꿀 수 있습니다.1. 청약시장, 왜 다시 불붙었나?첫째, 금리 인하 기대감으로 자금 심리가 회복됐고,둘째, 미분양 감소로 공급 불안이 심리적 압박을 키웠습니다.결국 “지금 아니면 늦는다”는 심리가 만들어진 거죠.하지만 ‘묻지마 청약’은 금물입니다.청약시장엔 세 가지 변수 — 입지, 가점, 분양가 상한제 — 가 동시에 작동합니다.2. 실수요자가 유리한 세 가지 조건① 가점 경쟁보다 특별공급 노리기신혼부부·생애최초·다자녀 등은 경쟁률이 낮습니다.② 청약통장 납입액 관.. 2025. 10. 18. 🏡 신혼부부 주택대출 유리 조건·금리 비교 가이드 내집마련은 언제나 ‘꿈’보다 ‘계산’이 앞선다.특히 신혼부부라면, 대출 구조를 이해하는 게 주거의 시작이다.2025년 현재 정부와 시중은행은 신혼부부를 위한 다양한 우대금리 상품을 운영하고 있다.1️⃣ 신혼부부 LTV·DTI 조건 (2025년 기준) 항목일반신혼부부 특례LTV40%최대 80%DTI40%60% (부부합산 소득 8.5천만원 이하)우대금리없음최대 –0.3%한도6억(서울 기준)3.2억원단, 이 모든 조건은‘혼인 7년 이내 + 무주택 + 부부합산 소득 1억 이하’일 때만 적용된다.따라서 혼인 7년차를 넘기면 일반 차주로 전환되어 LTV가 자동으로 40%로 줄어든다.2️⃣ 은행별 금리 비교 (2025.10 기준) 은행금리(연 %)우대요건비고국민은행3.15~3.55혼인 7년 이내, 자녀 1명 이상주담.. 2025. 10. 17. 🏠 10·15 부동산 대책 핵심 요약: 서울 전역 규제, 대출·실거주 조건 총정리 올가을 부동산 시장의 가장 큰 변곡점은 단연 **‘10·15 부동산 대책’**이다.정부는 10월 15일, 서울 전역을 포함한 수도권 주요 지역을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 재지정하며 시장 전반의 열기를 식히겠다는 입장을 밝혔다.이번 대책의 핵심은 **‘대출 규제 강화 + 실거주 의무화 + 레버리지 차단’**으로 요약된다.실수요자에게는 부담이 커졌지만, 투자 수요를 억제하려는 정부의 강한 의지가 읽힌다.1️⃣ 규제지역 확대 – 서울 전역, 경기 12곳 추가 지정가장 큰 변화는 서울 전역의 규제지역 재지정이다.여기에 과천·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·용인(수지)·광명·안양(동안)·의왕·하남 등총 12개 경기도 지역이 추가로 포함됐다.이 지역들은 투기과열지구 + 조정대상지역 + 토지거래.. 2025. 10. 17. 이전 1 다음 728x90 반응형
